Pour aller à la rencontre de l’étonnante œuvre de Kengo Kuma, il faut en comprendre la vision profonde. Cette figure marquante de l’architecture mondiale part de l’idée que tous les éléments de l’univers – nature, animaux, plantes, hommes et créations culturelles – sont interconnectés. A travers ses projets, Kengo Kuma entend favoriser ce dialogue et générer une harmonie d’ensemble. Il puise son inspiration dans l’œuvre de Hiroshige, auteur d’estampes japonaises du XVIIIe siècle: ces représentations de paysages et de villes sont réalisées grâce à une superposition de couches de couleur et de gravure, donnant lieu à une véritable fusion entre éléments naturels et artefacts construits. «La pluie et le pont en bois ne font qu’un. L’architecte américain Frank Lloyd Wright et le peintre Van Gogh avaient eux aussi tenté de reproduire la symbiose observée dans les tableaux de Hiroshige», indique l’architecte japonais.

En Suisse, Kengo Kuma s’est fait connaître en réalisant ArtLab («Under one Roof», 2016), un bâtiment situé sur le campus de l’EPFL. «Pour ce projet, j’ai concilié les deux matériaux que sont l’acier et le bois. Le toit ondulant en ardoise de 230 mètres de long – dont la partie inférieure est en bois – recouvre l’ensemble et génère un sentiment chaleureux et humain», explique-t-il, tout en insistant sur l’usage traditionnel du bois dans la construction de chalets suisses.

Récemment, il revient sur le devant de la scène romand: il décroche le premier prix du concours pour la construction de la nouvelle résidence d’étudiants du Grand-Morillon (Institut des Hautes Etudes Internationales et du Développement), dans le quartier des Nations. S’inspirant de l’idée de rue verticale de Le Corbusier, il propose un ensemble de plateaux inclinés qui servent de lieux de rencontre et créent des liaisons, du sol jusqu’au toit.

Au-delà de la matière

Kengo Kuma fait preuve d’une étonnante capacité à concilier la tradition japonaise et l’architecture contemporaine, cela dans des contextes variés. S’il concède que les avancées technologiques sont essentielles, le savoir-faire ancestral reste pour lui la base fondamentale de l’architecture; le but de ses créations est de transmettre une expérience profonde de la nature. Kuma utilise la lumière et les matériaux naturels pour expérimenter toute sorte d’effets. «En tant qu’ingénieur, je suis fasciné par la façon dont Kengo Kuma travaille la matière…

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Je souhaite acquérir un appartement plus grand que celui que j’occupe actuellement, dans le but de pouvoir y vivre avec toute ma famille. L’appartement est cependant loué. Ai-je le droit, après l’achat, de résilier le contrat de bail des locataires? Dans l’affirmative, quel est le délai à respecter? Les locataires pourront-ils contester ce congé? (Julia A, Confignon)

La loi prévoit qu’en cas de vente d’un immeuble, d’un appartement ou d’un local commercial, les baux en cours relatifs à ces objets passent au nouveau propriétaire de la chose. Ce dernier devient donc partie au contrat de bail, à la place du bailleur initial, de par la loi et indépendamment de la volonté des parties.

Le bailleur initial peut résilier le bail en cours pour la prochaine échéance du contrat, en respectant le délai de congé légal, avant le transfert de propriété. Une telle résiliation ne protège cependant pas l’acquéreur d’une procédure judiciaire et d’une demande de prolongation du bail.

Dès le transfert de propriété, le nouvel acquéreur peut résilier le contrat de bail de son locataire, comme n’importe quel bailleur. La loi prévoit que l’acquéreur d’un bien immobilier bénéficie du privilège de pouvoir résilier le contrat de bail de manière anticipée. Celui-ci a en effet la possibilité de résilier le bail pour le prochain terme légal (soit à la fin de chaque trimestre de bail ou à fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre s’il n’est pas possible de savoir quand le bail a débuté), en respectant le délai de résiliation légal de trois mois pour les logements.

Délais plus courts pour besoin urgent

Ces délais sont comptés à partir de l’inscription du transfert de propriété au Registre foncier. Le nouveau propriétaire n’est ainsi pas tenu de respecter les délais et termes conventionnels plus longs qui pourraient être prévus dans le contrat de bail convenu entre le locataire et l’ancien propriétaire….

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Une étude de l’UBS chiffre par exemple à 10% les baisses de loyer durant les trois prochaines années. Le marché semble se détendre, le spectre de la surchauffe et autres bulles appartenir désormais au répertoire des contes effrayants pour enfants et théoriciens de la BNS.

Les loyers des appartements offerts aujourd’hui en location devraient reculer de près de 10% au cours des trois prochaines années. Ils seraient en effet plus élevés – de l’ordre de 20% – que ceux des logements déjà loués. Il s’ensuivra un coup de frein à la hausse des prix des immeubles de rendement. Cette année, les prix des villas continueront d’augmenter, quoique faiblement. Ils sont en effet soutenus par des coûts de financement bas et par la perspective d’un renchérissement des terrains dû aux effets de la densification. Telles sont, en grandes lignes, quelques-unes des perspectives tirées de l’étude UBS Real Estate Focus 2018 que Thomas Veraguth, spécialiste de l’immobilier au sein de l’établissement bancaire, a commentées récemment devant la presse romande.

Divergence de prix

Pour l’expert, le marché immobilier arrive en Suisse à la fin d’un cycle, après une période de hausse qui aura duré sept ans, là aussi comme dans les contes. «La période de surchauffe est derrière nous mais il subsiste des éléments, les taux d’intérêt très bas en particulier, qui soutiennent la tendance et font que la correction ne soit pas brutale». Le cycle aura duré plus longtemps que prévu, constate Thomas Veraguth, mais c’est dans l’ordre des choses et l’expert se réfère volontiers au philosophe Denis Diderot lorsque celui-ci affirmait que «le scepticisme est le premier pas sur la route de la philosophie».

Alors que pour les investisseurs, les risque stagnent aujourd’hui à un niveau élevé, comme en 1990, la fin du cycle est également marquée par une divergence des prix qui tourne à l’avantage des locataires…

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